Главная › Новости

Как оформить, зарегистрировать машиноместо в собственность

Опубликовано: 01.09.2018

Проблемы со стоянками были всегда. Практические каждый второй автовладелец сталкивается с проблемой поиска подходящей стоянки для своей машины. Конечно, еще несколько лет назад многие искали для себя гараж и не хотели оставлять автомобиль на улице, но сегодня даже на улице нет достаточного места для стоянки. Ситуация с годами постепенно изменилась. И сегодня гараж, как место стоянки автомобиля, постепенно теряет свою актуальность. На замену гаражам приходят парковочные места на подземных этажах многоквартирных домов. Конечно, каждый владелец имеет свое парковочное место, но, по сути, законодательство пока что не регулирует порядок его приобретения. Многих автовладельцев интересует вопрос о том, как оформляется машиноместо в собственность? Сделать это пока что практически невозможно.

Немного о законодательном регулировании

Действующее законодательство четко не регулирует вопросы, связанные с пользованием парковочных мест. При этом согласно действующему законодательному регулированию машиноместо является общей совместной собственностью всех владельцев квартир многоквартирного дома. Это значит, что оно может быть передано только на основании соглашения всех владельцев.

На практике же этого не делается. Застройщики же активно продают парковочные места по довольно высоким ценам. Продажа осуществляется путем заключения договора уступки прав. Заключая подобный договор, застройщики твердят, что они наделены подобной возможностью, так как парковочные места являются нежилым помещением, и могут быть проданы без каких-либо проблем. Но на самом деле это не так.

Конечно, подобная ситуация должна быть разрешена, так как владельцы платят застройщикам довольно крупную сумму денег, приобретают парковочные места, но не могут зарегистрировать свое право. А при желании продать квартиру и парковочное место может возникнуть ряд проблем.

Именно поэтому намечаются новые законодательные изменения, которые дадут возможность владельцам парковочных мест зарегистрировать свое право и получить свидетельство о государственной регистрации. Согласно намеченным законодательным изменениям парковочные места будут считаться объектом недвижимости и случае владельцы смогут свободно зарегистрировать свои права.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация парковочного места» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Можно ли зарегистрировать?

Конечно, машиноместо не является отдельным объектом собственности, но зарегистрировать право собственности на машиноместо все же можно. Конечно, в этом случае необходимо придерживаться определенных требований, которые представлены ниже:

чтобы зарегистрировать право собственности на определенный объект недвижимости, необходимо четко определить его границы; определение границ машиноместа не должно противоречить правилам пожарной безопасности.

Определенное право на недвижимое имущество может получить государственную регистрацию, если границы недвижимости четко определены. Это значит, что машиноместо, на которое владелец намерен зарегистрировать свое право, должно иметь перегородки, чтобы регистрирующий орган смог определить объект, по отношению к которому осуществляется государственная регистрация. Но установка перегородки и отделение машиномест в определённые боксы может противоречить нормам пожарной безопасности. Соответственно регистрация собственности на данное машиноместо практически невозможно осуществить без соответствующих законодательных изменений.

Но все же зарегистрировать право собственности на машиноместо возможно. Подобное получится осуществить для парковочных мест на автостоянках. В этом случае оформляется право общей долевой собственности для всех владельцев парковочных мест. Все собственники по сути становятся владельцами данных парковочных мест.

Но если зарегистрировать долевое право собственности на парковочное место, то могут возникнуть определенные проблемы, связанные с использованием и последующей продажей машиноместа. Владельцы сперва должны обговорить и согласовать порядок использования долевой собственности. При этом их может быть несколько десятков. В этом случае могут возникнуть разногласия: ведь у каждого из них может быть свое мнение касательно использования объекта долевой собственности. На практике в основном споры возникают касательно того, какое именно место будет прикреплено к определенному владельцу.

В соответствии с действующим законодательством владельцы общей долевой собственности могут заключить соответствующее соглашение, на основании которого определяется порядок пользования объекта недвижимости. Если же они не достигли соглашения касательно порядка использования объекта недвижимости, то в этом случае спор может быть разрешен в судебном порядке. Конечно, судебное разбирательство делает процесс разрешения спора более долгим, так как судебное решение может быть обжаловано в вышестоящем суде. Кроме того судебное разбирательство требует дополнительных финансовых затрат, именно поэтому желательно попробовать разрешить спор во внесудебном порядке.

О продаже

Также определенные проблемы могут возникнуть и в случае продажи своего места. В соответствии с действующим законодательством один из владельцев долевой собственности может продать свою долю только при наличии согласия всех других. При этом законодательство гласит, что все остальные владельцы наделены преимущественным правом покупки продаваемой доли. Соответственно, прежде чем продать свое место на парковке, владелец должен оповестить об этом других и предоставить им определенное время для покупки своего места.

Если другие отказываются покупать данное парковочное место или не приобретают его в течение срока, указанного законодательством, то в этом случае владелец может продать свое место.

Если вышеуказанное законодательное требование было нарушено, то каждый из участников долевой собственности может предъявить исковое заявление в суд с целью признания сделки купли-продажи недействительной. Соответственно, данные правила необходимо учитывать при продаже места. Например, если владельцев 300, то желающий продать свое машиноместо должен оповестить 299 других: это – очень нелегкий процесс.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приобретение машиноместа в качестве объекта долевой собственности – не самое лучшее решение. На практике в подобных ситуациях могут возникнуть самые различные проблемы.

Соответственно, оформление машиноместа – процесс довольно сложный в условиях отсутствия четкого законодательного регулирования. Именно поэтому многие предпочитают купить гараж, который, конечно, стоит намного дороже, или обходятся местом на платной стоянке, что, не очень уж удобно, особенно зимой, так как в большинстве случаев в платных стоянках автомобили стоят под открытым небом. А зимой возможны проблемой с заведением машины. Кроме того платные автостоянки не всегда размещены вблизи домов, и многим автовладельцам приходится ходить несколько минут, прежде чем добраться домой. Это создает дополнительные неудобства.

Но как обещают законодатели, оформление права собственности на машиноместо станет более легким, уже начиная с 2018 года.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация машиноместа» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]