Главная › Новости

Задаток при покупке квартиры, образец расписки: основные нюансы

Опубликовано: 01.09.2018

Получив задаток при покупке квартиры и заполнив образец расписки правильным образом, можно гарантировать фиксацию стоимость жилья, а также обеспечить соблюдение всех условий основного договора. После этого можно свободно заниматься заказом и получением необходимых документов, которые имеют срок годности, а именно:

выписка из ЕГРП (форма 7-9/12); кадастровый паспорт (заказывается в МФЦ); справка об отсутствии задолженности и каких-либо обременений на жилье.

Чаще всего залог вносится по предварительному договору, однако, обязательным такой порядок не считается, поскольку его можно вносить на любом этапе оформления сделки по переходу права собственности на объект недвижимого имущества.

Порядок заключения соглашения и внесения задатка

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должны описываться все условия покупки жилой квартиры или частного дома, а также порядок проведение расчетов между сторонами. Обязательно указывается полный перечень документации, на основании которой владелец обладает правом собственности на предмет договора. Этим предметом является конкретный объект недвижимости, в продаже которого он заинтересован.

Также к обязательным пунктам вышеописанного соглашения можно отнести сроки заключение основной сделки по переходу права собственности на квартиру. Указывается общая стоимость объекта, а также необходимо отметить какие предметы мебели и бытовой техники должны остаться после освобождения жилья бывшим владельцем.

В 2018 году, при подписании предварительного договора купли-продажи заполняется ещё один документ, который называется расписка. Такой документ лучше всего писать от руки, чтобы его было легче идентифицировать. Какой-то специальной формы не существует, однако, есть ряд обстоятельств, которые обязательно должны быть указаны, а именно:

наименование получателя денежной суммы, а также того лица, кто её передаёт; место и время заполнение документа; точная сумма в рублях, которая указывается прописью; указывается основание заполнения документа, в данном случае это предварительный договор купли-продажи жилья; при подписи сторон, приглашение двух не заинтересованных свидетелей для удостоверения документа, лишним совсем не будет.

Расписка на задаток при покупке квартиры, письменный образец которой описан выше, также считается обеспечительной мерой для выполнения всех условий соглашения. Если требуется подготовить доверенность либо документ, который подтвердит согласие одного из супругов на оформление сделки, тогда появится необходимость обратиться к нотариусу. Обращение в нотариальную контору в других случаях не является обязательным, однако, в последнее время указанные должностные лица всё чаще принимают участие в сопровождении подобных сделок, тем самым, предоставляя гарантию обеим сторонам, так, чтобы все условия заключенного договора были выполнены точно и в срок.

Аванс или задаток, в чем состоит главное отличие

Как получение аванса, так и задатка потребует составления отдельного документа. Для этого можно обратиться к нотариусу или любому юристу. Бланк, на котором будут зафиксированы все обстоятельства совершаемой сделки в будущем, может иметь простую письменную форму, но между этими двумя документами всё равно будут принципиальные отличия.

Всё, что связано с задатком при покупке квартиры и составлением образца расписки является гарантией обеспечения денежного обязательства. В гражданском законодательстве установлена правовая норма, которая обязывает продавца, в случае отказа отчуждать объект недвижимого имущества (предмет предварительного либо основного договора), вернуть переданный покупателем задаток в двойном размере, а для возвращения аванса таких условий не предусмотрено.

Важно! Если данные условия не будут выполнены вовремя, то покупатель имеет полное право взыскать с другой стороны сумму неустойки, выраженную в процентах за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования, установленной Центральным банком России за каждый день просрочки. А вот этот правовой порядок предусмотрен как для возврата назад аванса, так и задатка.

Предоплата за квартиру, которая оформляется в форме задатка или аванса путем заполнения отдельного документа — расписки, нотариусом не утверждается. Однако в обоих случаях допускается присутствие двух не заинтересованных лиц, которые будут являться свидетелями, удостоверяющими факт передачи денежных средств. Вариант с получением аванса признаётся как более выгодный для продавца, поскольку в случае, если сделка не состоится по его вине, то возврат аванса в двойном размере законом не предусмотрен. Передача аванса имеет свою положительную сторону и для покупателя, она выражается в том, что он может в любое время потребовать возврат указанной денежной суммы у будущего продавца, который должен её немедленно отдать.

Когда заключается купля-продажа, где основным моментом является приобретение жилья, то в случае с авансом существует определенное преимущество, которое выражается в возможности оплаты объекта не только денежными средствами, но и любыми ценными бумагами, имеющими высокую степень ликвидности. В случае с задатком такой возможности нет, так как по закону он может вноситься исключительно в денежном эквиваленте.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»задаток при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важные нюансы в заполнении расписки и передаче задатка

Данный документ составляется собственноручно, паспортные сведения могут вноситься в печатном варианте, однако, вся остальная информация заполняется синей ручкой. Что касается эквивалента самой денежной суммы, то он указывается прописью. Такие обстоятельства связаны с тем, что в случае возникновения судебного разбирательства можно будет провести экспертизу для сбора необходимых доказательств. Конечно, нельзя забывать о сличении самой подписи, она должна быть идентичной с основным документом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»задаток при покупке квартиры образец расписки» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Также существует эффективная возможность, как сохранить свои денежные средства и максимально снизить риски при оформлении сделки. Она заключается в привлечении нотариуса и использовании услуги депозит для потребителя. Такая услуга может относиться как к внесению задатка, так и аванса. То есть в «ячейку» нотариуса могут вноситься денежные средства и практически любые ценные бумаги. Ячейка представляет собой депозитный счёт, который является удобной и практичной альтернативой банковским услугам подобного характера.

Основное удобство заключается в том, что нотариус сам переводит положенные продавцу денежные средства на указанный расчётный счёт. Перед этим он обязательно проверяет, чтобы были соблюдены все условия оформления сделки. При этом следует знать, что нотариус может сам сдавать документы на конечную регистрацию в Росреестр. Как правило, данная услуга предоставляется бесплатно, однако, необходимо выяснять срок сдачи документов на регистрацию. Поскольку этот срок может доходить до нескольких недель, пока у нотариуса не накопится несколько подобных сделок на регистрацию. Поэтому, если существует срочность в заключении сделки, то лучше дополнительно сообщить об этом или сдать пакет документов на регистрацию самостоятельно.